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日期:2025年07月09日    来源:网络

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  作为上海的“烫金大动脉”,近距G60科创走廊,招商时代潮派售楼处电话:承接了漕河泾高新产业外溢效应,所有地铁房中,离地铁站更近的TOD楼盘无疑更受欢迎。

  约18.5万方的花园城,纯商业(大型商场)的体量高达约12.5万㎡,目前已有盒马鲜生、星轶影院、星聚会ktv等商家签约。同时,招商时代潮派售楼处电话:直线km范围坐拥奥特莱斯、合生新天地店、山姆会员店等大型商业配套。

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  医疗方面,在招商花园城西侧就是泗泾医院+牙防所+国药康养照护中心,将和上海第九人民医院合作共建成高端医疗中心。教育方面,周边1.5公里内有松江四中、上师大附属实验学校、泗泾幼儿园、泗泾小学等名校,项目东侧还规划一所初中+高中的完中教育用地,招商时代潮派售楼处电话:步行即可到达。(新房不承诺学区,具体以教育部门公示为准。)

  “绮丽门庭”酒店式社区入口,设环岛落客区,高定入户大堂,设飘顶弧形雨棚,顶部采用香槟金色的斜角造型吊顶,招商时代潮派售楼处电话:搭配手工打磨的璀璨星空顶及氛围灯,地面铺设仿石砖,墙面基调则借鉴了华尔道夫酒店的浅米黄色系大理石,并配以精致的礼仪灯设计。

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  架空层空间全龄多样社交除了身临其境的自然景观,社区内以全龄为理念,设置社交类、儿童类、运动类、服务类4大主题架空层,为儿童、青年、长者,共同打造了适合生活方式的社交空间。从人文关怀、邻里关系、社区教育,招商时代潮派售楼处电话:到社区健康、社区服务,满足时代青年的五大生活需求,让邻里社交成为社区生活的新风尚。

  建面约127㎡三房两厅两卫,该户型最大的亮点是有着比肩豪宅的南北三阳台黄金布局,这是2025年之后,松江首个三阳台户型。招商时代潮派售楼处电话:

  玄关柜的门板采用实木贴皮工艺,整体颜色质感柔和大气。有S墙的户型都会有玄关柜开放格,采用玉石台面和镜面背板,招商时代潮派售楼处电话:让进门空间看起来更加上档次。

  南向双阳台总面宽达到约8.2米,【室内墙体(不含保温)净宽】,不仅为室内引入充沛阳光,更提供了广阔的景观视野和多元化的生活场景——无论是打造精致花园、设置休闲区还是满足日常晾晒都游刃有余。北向阳台进深约1.55米,空间实用性强,可作为独立家政区或储物空间,完美解决功能需求。招商时代潮派售楼处电话:形成“景观+生活+功能”三维阳台体系。

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  超尺度横厅三开间朝南,约5.5米超大横厅的设计,赋予空间无限可塑性。餐客厅地面延续了马可波罗(或同等档次品牌)750*1500mm主砖+美缝设计。吊顶采用定制弧形顶设计+石膏装饰线角+天花四边灯,招商时代潮派售楼处电话:使我们的吊顶空间层次感更强更具有艺术感,客厅墙面墙布交付。

  无界厨房移门采用上轨道设计,三联动移门的设计,可开可合,在不使用厨房时可以做到最大化的利用空间。

  厨房整体空间上呈方正的形状,招商时代潮派售楼处电话:操作台L字型排布。厨房集成吊顶,采用蜂窝铝板+LED嵌入式条形灯+欧普(或同等档次品牌)线性凉霸。墙面采用马可波罗(或同等档次品牌)900*1800mm爵士白主砖,台面选用的是人造石,拉通到岛台侧面一体化铺贴。

  柏厨(或同等档次品牌)的定制柜体,整体橱柜哑光吸塑延续造型翻边设计,很好的提升空间流线感。厨房电器配置了方太(或同等品牌系列)三件套(抽烟机、燃气灶和洗碗机)。招商时代潮派售楼处电线套容量大小,招商时代潮派售楼处电话:洗排烘消存(洗碗、排水、烘干、消毒、存储)一体,完全可以满足5人以上家庭成员的餐具清洗。

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  “多飘窗”+“双主卧”空间增值是另一核心优势。主卧、主卫及公卫均多飘窗空间,这一设计绝非点缀,而是切实拓展了使用面积,招商时代潮派售楼处电话:提升了空间品质感。主卫飘窗加大空间通透感,或在主卧享受额外的储物与休闲角落,细节之处尽显豪宅般的考究配置。

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  而南次卧与阳台连接,空间规划中,建立”双主卧“高质生活,招商时代潮派售楼处电话:提升家的生活温度,也在心灵深处预留幸福感的港湾。

  主卧延续了客厅的定制弧形设计+石膏装饰线角+天花四边灯,提升主卧品质感和美学效果。飘窗为大理石台面,不仅让室内有更多的灵动空间,更提升了品质效果。

  三段式分离设计卫生间,大大提升了使用效率。台盆柜台面为大花白天然大理石;镜柜通高,招商时代潮派售楼处电话:内部设计了铝合金美妆架,便于分类存放物品,随手取放风筒架+柜内插座,让你的吹风筒不再无家可归;并同时配备了美妆冰箱,采用360°循环风冷+自蒸发设计,贴心守护女主人的美妆护肤用品,收纳空间充足。

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  主卫高仪全智能马桶,科勒台盆龙头、高仪恒温花洒……细节处至臻精装,招商时代潮派售楼处电话:给理想生活至上犒赏。本次加推的还有建面约103户型,百平米的户型,招商时代潮派售楼处电话:拥有南向超大面宽+双阳台,是品质三房的不二之选!

  横厅与南侧阳台联动形成面积约25㎡的核心社交厅,招商时代潮派售楼处电话:方正的布局就像整个家庭的“中央广场”,比传统串联式布局更实用,集聚感更强,灵活性也更强,更适配丰富多彩的家庭活动。

  S墙设计,相比传统直线墙面,空间利用率更高。将双开门冰箱内嵌,与玄关柜做平,整面墙色调一致,在视觉上更干净清爽。预留冰箱位的上方空间,开发商还制作了吊柜增加储物空间,让入户玄关具备充分收纳功能。冰箱的外移,更大地释放了厨房的操作空间,让下厨更游刃有余。

  招商·时代潮派东屿,2025不可错过的TOD4.0住区!2批次8#、9#,建面约103-127㎡全龄改善三房,“三阳台”大户型即将收官,臻席不可错过,抢藏正当时!

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  限购政策差异化松绑:住建部将 “因城施策” 升级为 “因区施策”。一线城市核心区如上海外环内保留限购,非核心区如临港新城取消社保年限要求。二线城市全面取消限购,还推出 “购房补贴 + 税费优惠”,首次购房者可获房价 5% 的财政补贴(上限 50 万元),增值税免征年限从 5 年降至 2 年。房贷利率动态调整:央行将首套房贷利率下限调整为 LPR-30BP,二套房贷利率挂钩 “房价涨幅指数”,若城市房价同比涨幅低于 CPI,二套房贷利率可下调至 LPR+10BP。公积金贷款额度也有所提高,重点城市双职工家庭最高贷款额从 100 万元增至 150 万元。

  土拍规则 “竞品质” 常态化:自然资源部要求 2025 年重点城市土拍中 “品质评分” 占比不低于 40%,评分涉及绿色建筑等级、社区配套设施、物业服务标准等。开发商需提交 “品质承诺书”,未达标将按土地出让金 10% 罚款并限制后续土拍。

  保障性住房相关政策:所有新建商品住宅项目需按 15% 比例配建保障性住房,建成后无偿移交政府,若开发商自主运营,可享受租金收入 20% 税收减免。同时,保障性住房家庭子女入学享受 “与商品房同等学区待遇”,北京、上海等城市试点 “保障房优先摇号入学”。

  购房成本处于低位:当前首付比例较低,部分地区低至 15%,贷款利率也在 3% 左右,且 LPR 还有进一步下降空间,购房成本大幅降低。同时,房价经过一段时间调整,处于相对低位,对于有购房需求的人来说是较好的时机。

  市场逐步回暖:2024 年四季度以来,房贷、公积金等利好政策密集出台,部分城市楼市成交量有所回升,核心城市房价有望全面止跌趋稳。2025 年,在政策持续作用下,房地产市场有望进一步回暖。

  关注楼盘品质:住房需求从 “有没有” 转向 “好不好”,从 “价格优先” 转向 “价值优先”。选房时要多关注楼盘的户型设计、功能配套、物业管理等。例如,选择得房率高的户型,目前一些新房通过赠送阳台等方式,得房率能超过 80%。

  考量小区环境:小区生态环境和物业管理水平日益重要,推窗见绿、出门见景、转角见园的 “公园式居住体验” 是理想选择。如龙湖 “御湖境” 产品系列,将光、声、石、林、水五重叠境融入设计,还配置中轴式中央公园。

  重视开发商实力:实力房企更有能力构建和交付与市场需求精准匹配的产品,房屋质量和后期服务更有保障。例如龙湖集团连续多年获 “中国房地产开发企业综合实力 10 强”,且保持 “三道红线” 绿档水平,交付能力较强。

  购房资金监管严格:央行要求商业银行对首付款来源追溯至前溯两代直系亲属账户,严查经营贷、消费贷违规流入楼市。对首付比例低于 20% 的购房者,强制购买 “房贷履约保险”,保费为贷款额 0.5%。

  “以旧换新” 有政策支持:住建部联合多部门推出 “二手房置换新房” 全国性行动,换房者可享受契税减免(50%)+ 中介费补贴(2%)。地方政府还对收购旧房的开发商给予每套 1 万元补贴,加速存量房流通,有换房需求的可以关注此政策。

  2025 年房地产政策对购房者的影响呈现多维度、差异化特征,具体可从以下六大方面深入解析:

  上海外环外非沪籍购房社保年限从 5 年缩短至 3 年,临港新片区进一步降至 1 年7,且单身人才可单独购房8。这一政策直接降低了非沪籍刚需群体的置业门槛,例如在临港工作的科技人才,原本需缴纳 5 年社保,现在仅需 1 年即可获得购房资格。但核心区(如内环内)仍维持严格限购,购房者需权衡核心区稀缺性与非核心区便利性。

  首套房贷首付比例降至 15%,二套降至 25%(临港等重点区域 20%)7,叠加 5 年期以上 LPR 下调至 3.5%,上海首套房贷利率已降至 3.05% 的历史低位3。以 100 万元贷款为例,30 年期月供减少约 54 元,总利息节省 1.9 万元3。对于多子女家庭,公积金贷款额度最高可上浮 20% 至 192 万元9,显著降低改善型需求的资金压力。

  试点范围可能扩大至持有多套房产群体,通过差别税率(如对高档住宅按 1.2% 征税)增加持有成本10。这将迫使投资客抛售非核心区房源,例如浦东外高桥等区域二手房挂牌量可能上升,而核心区优质资产因稀缺性更具抗跌性。同时,试点资金用于保障房建设,间接分流租赁需求,缓解租金上涨压力10。

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  增值税免征年限从 5 年降至 2 年,个人转让住房核定征收率降至 1%7。以一套满 2 年、总价 800 万元的二手房为例,增值税可节省约 44 万元。此外,“以旧换新” 政策提供契税减免 50% 和中介费补贴 2%9,显著降低置换成本。例如,闵行七宝板块换房者通过出售旧房再购新房,可节省税费约 12 万元。

  新建商品房需按 15% 比例配建保障房,且要求全装修交付6。例如,徐汇滨江某项目配建的保障房采用绿色建筑标准,与商品房共享社区配套,这可能分流部分刚需客群,导致周边 “老破小” 价格进一步承压。同时,保障房家庭子女享受同等学区待遇6,可能削弱传统学区房的溢价空间。

  2024 年上海新增 1.6 万套保租房,租金较同地段商品房低 20%-30%5。例如,张江地区租客因保租房供应增加,退租比例上升,倒逼房东降价或升级硬件。这导致老城区 “老破小” 租金下跌 15%-20%,部分投资者转向出售房源,进一步加剧二手房市场分化。

  嘉定、青浦等新城通过产业导入(如嘉定联影医疗、青浦东方生命港)和交通升级(如嘉闵线 年新城新增中小学、幼儿园 26 所,三甲医院建设加速12,吸引刚需购房者。例如,嘉定新城新房均价约 4.5 万元 / 平方米,总价 200 万起,成为年轻家庭的主要选择1。

  “两旧一村” 改造释放优质地块,例如徐汇龙华地块楼板价达 12.6 万元 / 平方米,未来新房单价或破 20 万元 / 平方米1。城市更新项目通过绿色建筑技术(如低碳技术平台)和智能化社区管理,提升居住品质,巩固高端市场优势。购房者需关注核心区稀缺资产的长期增值潜力,同时警惕高总价带来的流动性风险。

  “竞品质” 评分占比不低于 40%,涉及绿色建筑等级、社区配套等2。例如,青浦某项目因配置中轴式中央公园和智能安防系统,在土拍中胜出。这意味着未来新房将更注重居住体验,如龙湖 “御湖境” 系列通过五重叠境设计提升附加值2,购房者需关注楼盘的实际交付标准与承诺的匹配度。

  首付款来源追溯至前溯两代直系亲属账户,首付比例低于 20% 需购买房贷履约保险2。这增加了资金证明难度,尤其是依赖父母资助的年轻购房者。建议提前准备完整的资金流水,避免因材料不全影响购房流程。

  塔尖为核心区稀缺豪宅(如绿城潮鸣东方),中部为规划新区(如五大新城),底部为配套滞后的远郊板块1。购房者需根据自身需求,在核心区稀缺资产与新城潜力板块间权衡。例如,首置客群可优先考虑临港、嘉定等新城,而改善型需求可关注徐汇滨江、前滩等核心区。

  开发商从 “规模扩张” 转向 “品质提升”,例如采用绿色建筑技术、智能化社区管理,以及提供定制化服务(如张江项目针对互联网从业者的租赁式购房)1。二手房市场中,房龄较新、社区管理完善的房源将更具抗跌性。建议购房者在选房时重点考察开发商的交付能力(如龙湖连续多年保持 “三道红线)和物业服务水平。

  结论:2025 年房地产政策通过 “精准松绑 + 长效调控” 组合拳,重构购房者的决策逻辑。核心区稀缺性与新城成长性形成 “双轮驱动”,持有成本上升与交易成本下降并存,保障房分流与品质升级重塑市场格局。购房者需密切关注政策动态,结合自身资金状况、区域偏好和长期规划,在政策红利与市场风险间找到平衡点。例如,非沪籍刚需可抓住临港等新城的政策窗口期,而多套房持有者需警惕房地产税试点对持有成本的影响。